Едно село диша във врата на градовете. И не просто по брой жители. То расте, строи се, привлича инвестиции, млади семейства и все повече хора, които заменят апартамента в София с къща с двор на няколко минути от столицата.
Това е Лозен.
По данни на Националния статистически институт от последното преброяване на населението, проведено през 2021 г. и с резултати към 31 декември 2022 г., в България има 4999 села. Само 116 от тях са с повече от 2000 жители.
Призовото място държи силистренското Айдемир, което развива огромна промишленост, на второ място е Лозен, което вече се превърна в най-луксозното предградие на столицата. В челната десетка се открояват две населени места от Пловдивска област - Розино и Труд, но най-интересната история остава край столицата.
Лозен е второто най-многолюдно село в страната с 6014 регистрирани жители.
И ако се вземат предвид новите жители, които се заселват в района през последните години, местните хора са категорични: реалното население е значително по-голямо.
Лозен – селото, което живее като град
Само цифрата 6014 е достатъчна, за да покаже мащаба. Лозен е по-голям от редица български градове. Но още по-впечатляващо е друго - селото се развива като част от огромната градска агломерация на София.
Причината е очевидна - местоположението.
Лозен е непосредствено до столицата, в подножието на Лозенската планина и само на кратко разстояние от основните транспортни артерии към София. Близостта до автомагистрала "Тракия", Околовръстния път и бизнес зоните на столицата превръща селото в изключително привлекателна зона за живеене.
Тук човек може да има къща с двор и планина пред прозореца, а в същото време да стигне до София за времето, необходимо на жител на някои столични квартали да прекоси града.
Именно това е златната формула на Лозен.
Бум на къщите вместо блокове
Най-видимата промяна е в строителството. Около старите къщи се появяват нови улици, модерни еднофамилни домове и жилищни комплекси. Строят се къщи с големи дворове, гаражи, панорамни прозорци, модерни отоплителни системи и енергийна ефективност.
Появява се и нов тип жилищен продукт - затвореният комплекс край София, но с къща вместо апартамент.
Това вече е сериозен сегмент от пазара на имоти. Според анализи на пазара на жилища в София и околностите именно зоните около южната дъга на Околовръстния път, Бистрица, Панчарево и Лозен са сред най-активните за развитие на комплекси с еднофамилни къщи.
Причината е проста - търсенето се променя.
След пандемията все повече семейства искат пространство, собствен двор, зеленина и спокойствие. Но не искат да напускат София и нейната икономика.
Лозен предлага точно тази комбинация.
Къща вместо апартамент - новата мечта
В Лозен вече не става дума само за селски имоти. На пазара се появяват луксозни къщи за стотици хиляди евро, а някои имоти в най-високия сегмент надхвърлят 700 000–800 000 евро.
Това променя и социалния профил на района.
Купувачите са хора, които работят в София, предприемачи, мениджъри, семейства с деца и българи, завърнали се от чужбина. Те търсят не просто квадратни метри, а начин на живот.
Голяма къща. Двор. Гараж. Зеленина. Планина. Спокойствие.
И София на една ръка разстояние.
Точно затова Лозен все по-често се нарежда сред предпочитаните места за висок клас жилищно строителство около столицата.
Инвестициите идват след хората
Когато едно населено място расте, идват и инвеститорите. Развитието на Лозен вече не се изчерпва с изграждането на нови жилища. Появяват се търговски обекти, услуги, офиси, малки производства и бизнеси, които разчитат на близостта до София.
Това създава своеобразен кръг на растежа – новите жители увеличават търсенето, търсенето привлича инвеститори, инвестициите създават нови услуги, а те от своя страна правят мястото още по-привлекателно за нови жители.
Така едно село започва да функционира като градски център.
Две училища, две детски градини и собствен ритъм
Лозен има и друго важно предимство - не е просто спален район. В селото има две училища и две детски градини, което е огромен плюс за младите семейства. Има храмове, читалищен и обществен живот, спортни и културни дейности.
Това е една от причините много семейства да предпочитат Лозен пред нов жилищен квартал в периферията на София.
Тук има усещане за общност.
Топ 10 на селата-градове по население
На върха на националната класация по данните от последното преброяване е Айдемир в Силистренско с 6588 жители.
След него е Лозен с 6014 души.
Трети е Бистрица в Столична община с 5256 жители. Следват Драгиново във Велинградско с 4869, Казичене с 4654, Градец в община Котел с 4576, Розино с 4469, Буковлък с 4335, Труд с 4067 и Калипетрово с 4043 жители.
Любопитното е, че няколко от най-големите села в страната са в непосредствена близост до големи градове.
Това показва новата демографска карта на България - хората не непременно се преместват в градовете. Част от тях се движат в обратната посока: към селата около тях.
Розино - село на седем народа
Седмото място е за Розино в Карловско с 4469 жители.
Разположено между Стара планина и Средна гора, селото има история от XVII век. След Априлското въстание в него се установяват и бежанци от Клисура.
Днес Розино е известно със своята пъстра общност, в която живеят българи, турци, роми, каракачани, власи, сърби и руснаци.
То е пример за друг модел на голямо село - не толкова свързан с експлозията на луксозното строителство, колкото с исторически формирала се многолюдна общност.
Труд - селото, което не мълчи
Деветото място е за Труд край Пловдив - 4067 жители. То стана широко известно с гражданските си протести и дългогодишните битки на местните жители за чист въздух и срещу дейността на биоцентралата край селото.
Труд показва друга страна на голямото българско село - когато населението е многобройно, гражданското общество също има по-силен глас.
Айдемир – големият дунавски съперник
Първенецът Айдемир е само на няколко километра от Силистра и Дунав.
Селото е разделено на три части - Деленките, Централната част и Татарица, последната основана от донски казаци старообрядци след Булавинското въстание от 1708 г.
Тук има предприятия, фериботен терминал и футболен клуб.
Тоест и Айдемир е повече от традиционно село - има собствена икономика и инфраструктура.
Но ако Айдемир е голямото индустриално и дунавско село, Лозен е новото богато крайградско село.
Когато селото стане по-желано от града
Именно тук се крие голямата история. България от години губи население, а стотици села се обезлюдяват. Но около София се случва обратният процес. Села като Лозен, Бистрица, Казичене и други населени места около столицата се превръщат в естествено продължение на градската агломерация.
Това е новата карта на България – не просто село срещу град, а град и село в едно цяло.
