Преглед на пазара на бизнес имоти в София и другите най-големи градове на страната от началото на годината показва, че развитието там следва напредъка на България към по-развита икономика и повече чуждестранни и местни инвестиции.
Търговски паркове
Устойчиво предлагане и голямо търсене характеризират пазара на търговски площи у нас през първото тримесечие на 2025 г. Новозавършените обеми през периода януари-март бяха 17 000 кв. м, което е резултат основно от разширението на XOPark Sofia. Така общият обем на ритейл парковете у нас достига 594 000 кв. м, разпределени в 60 локации из цялата страна. Това показват данните от разпространен преди дни анализ на консултантската компания за бизнес имоти "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" (Cushman&Wakefield Forton).
"Обемът на ритейл парковете продължава да догонва този на търговските центрове. През първото тримесечие тези обекти представляват вече 75% от площта на моловете, докато делът им в края на 2024 г. бе 70 на сто. Причината е, че ритейл парковете представляват сегмент, който активно разгръща потенциала си, докато на пазара на търговски центрове наблюдаваме насищане и достигнат баланс. Моловете в големите градове функционират успешно, има интерес и реални сделки, делът на свободните площи е нисък, а наемите плавно растат. Нови проекти в следващите месеци обаче не се очакват", коментира Явор Костов, управляващ партньор в "Къшман енд Уейкфийлд Фортън".
На този фон в процес на изграждане са 11 нови ритейл парка с общ обем от 164 000 кв. м. Близо половината от тази площ е разположена извън 4-те най-големи града в страната. Обикновено обектите в този търговски формат са достъпни брандове за мода, козметика, обзавеждане и украса, плюс големи вериги за електроника и хранителни продукти. Списъкът на Топ 5 наемателите, според броя магазини, включва Pepco, Kik, Sinsay, DM и Jysk с общо 171 обекта.
Активно търсене в сегмента както на парковете, така и на моловете, отчитат от компанията. Общо 57 е броят на новооткритите магазини през периода, а площта им е близо 30 000 кв. м. В търговски паркове са открити една трета от магазините и две трети от площите. Търговци на хранителни стоки като "Кауфланд" (Kaufland) и "Лидл" (Lidl) заемат почти 7000 кв. м в търговски паркове, докато модните марки Half Price и Sinsay наемат около 3000 кв. м в търговски центрове.
Активността на магазините беше особено силна в West Mall с цели 10 нови обекта. Сред най-значимите откривания през тримесечието беше новият магазин на Sephora в Plovdiv Plaza, първият обект на бранда, разположен извън столицата.
Процентът на незаетите площи в търговските центрове и парковете остава нисък в цялата страна. Първокласните наеми в София се повишават до 45 евро/кв. м в търговските центрове на фона на 43 евро в края на 2024 година. Нивата в ритейл парковете растат до 13 евро/кв. м при 12,5 евро в предходното тримесечие. Леко повишение бележат и търговските улици, където средният наем към момента е 59 евро за кв. м. Доходността остава непроменена на ниво от 7,5 на сто както в търговските центрове, така и в търговските паркове.
Индустриалните пространства
Пазарът на индустриални и логистични площи в София започна 2025 г. с умерена строителна активност и ниски нива на незаети площи, става ясно от друг анализ на "Къшман енд Уейкфийлд Фортън" за първото тримесечие на 2025 г.В началото на годината в столицата бяха завършени седем нови индустриални сгради с обща площ от 48 000 кв. м. Пет от тях са предназначени за собствено ползване от производствени и логистични компании, а останалите две са обекти за отдаване под наем.
С тях общото предлагане на чисто спекулативни площи в София нарасна до 777 000 кв. м или около една трета от индустриалния фонд, който се оценява на приблизително 2,28 млн. кв. м. Този дял подсказва за балансирано развитие между изграждането за собствено ползване и инвестиционното строителство, като новото предлагане се абсорбира ефективно от пазара, посочват от компанията.а
"Благодарение на постепенното усвояване на новите проекти, свободните площи остават стабилно ниски - едва 1,5 на сто от пазара. Това показва, че строителната активност на проекти за отдaване под наем не води до съществено повишение на свободните площи. В същото време обемът на площите в строеж достигна 350 000 кв. м, което представлява приблизително 15 процента от наличния пазар. Очаква се тези проекти да влязат в експлоатация в рамките на следващите две години", коментира Жоро Ангелов, мениджър "Индустриални и логистични площи" в "Къшман енд Уейкфийлд Фортън".
През първото тримесечие на 2025 г. в София бяха наети нови 23 000 кв. м складови площи - резултат, който показва леко подобрение спрямо същия период на 2024 г., когато пазарът бе по-слаб поради промени в средата и затруднения в производството и търговията.
В същото време реално усвоените площи през тримесечието достигнаха 49 000 кв. м, благодарение на предходни сделки, които се активираха с въвеждането на новите обекти в експлоатация. Тази наемна активност, която частично компенсира отложеното търсене от миналата година, оказва стабилизиращ ефект върху индустриалния пазар. Тя допринася за запазване на високата заетост и обяснява защо въпреки продължаващото ново строителство, нивата на свободни площи остават изключително ниски.
"Наемите в София остават устойчиви на средно ниво от 5,40 евро/кв. м, а доходността при логистични проекти от клас А се сви до 7,25 на сто, което потвърждава положителните перспективи за сектора", допълват от компанията.
Пазарът на офиси
Наемната активност на пазара на офис площи в столицата през първото тримесечие на 2025 г. бе по-висока спрямо същия период на 2024 година. Тя беше и над средната за последните 5 години с общо 46 000 кв. м брутно усвояване, показват данните на "Къшман енд Уейкфийлд Фортън".
"Относителният дял на подновяванията остана без промяна - около половината от сключените наемни договори. В същото време обаче делът на експанзиите се удвои и вече формира почти 12 процента от всички сделки", коментира Йоанна Димитрова, мениджър "Офис площи" в компанията. Нетното усвояване през тримесечието възлиза на малко над 14 000 кв. м, което е приблизително същото като преди година.
Допълнителни офис площи в началото на 2025 година се търсят основно от IT компании, както и такива от сферата на професионалните услуги и финансовия сектор.
В края на периода свободните офис площи се свиха до 340 000 кв. м или 14,6 на сто от общия обем на пазара - най-ниската стойност за последните 14 тримесечия. Въпреки това този процент е значително по-висок в сравнение с периода преди пандемията, посочват от компанията.
Строителството на два нови проекта беше завършено в периода януари-март 2025 г. Единият е изцяло офис проект с обща площ 2 000 кв. м, докато другият e сграда със смесено предназначение. Тя съчетава жилища, търговски площи и около 5 200 кв. м офиси.
В първите три месеца на годината няма започнато строителство на нови офис проекти. Така офис площите в процес на изграждане запазиха обем от близо 200 000 кв. м, отбелязват от компанията.
Пазарът на офис площи в столицата работеше предимно в полза на наемателите, посочват от "Къшман енд Уейкфийлд Фортън", като изтъкват, че независимо че в процеса на търсене на офис решение част от активните наематели извършват многократни огледи с цел преместване, в крайна сметка по-голяма част от тези процеси завършват с подновяване на договорите на текущите локации.
Наемите на офис пазара в София са относително стабилни, сочи още проучването. Площите Клас А остават без промяна - 19 евро/кв. м за първокачествени пространства в центъра на града. Наемите по главните пътни артерии се движат в интервал между 14 и 18 евро/кв. м в зависимост от предпочитанията на наемателите и нивата на заетост в съответния район.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
