На пазара на имоти се появява нов решаващ фактор - не само колко струва жилището, а колко ще струва то, когато стане готово за живеене. Брокери във Великотърновско отчитат силно засилен интерес към напълно завършени и по възможност обзаведени апартаменти, докато имотите за сериозен ремонт и новото строителство на „шпакловка и замазка“ започват да губят част от купувачите. Причината са рязко нарасналите разходи за материали, майстори и обзавеждане, които могат да добавят десетки хиляди евро върху първоначалната цена. Местната тенденция идва в момент, когато официалните данни показват сериозно поскъпване както на самите жилища, така и на строителството в цялата страна, предава бТВ.
Една нова сметка влиза в сделката
Последните данни на НСИ дават по-широк контекст на наблюдаваното във Велико Търново. Разходите в строителството през второто тримесечие на 2026 г. са с 9,6 процента по-високи спрямо същия период на миналата година, а цените на строителните материали на вътрешния пазар са нараснали с 10 процента. Само спрямо първото тримесечие увеличението при материалите е 3,4 процента.
В същото време и самите жилища продължават да поскъпват. През първото тримесечие на 2026 г. цените им в България са били с 14,8 процента над нивото година по-рано и с 6,2 процента над последните три месеца на 2025 г. Така купувачът се оказва притиснат от две страни - плаща повече за имота, а след това трябва да отдели все по-голяма сума, за да го завърши.
Когато една баня променя избора на жилище
Точно тази сметка отказва Теодор Вълчев от първоначалния му план. Той е от Силистра, но от четири години живее във Велико Търново. След период под наем решава, че е по-разумно да плаща банков кредит за собствен дом.
Първо търси къща, но цената на необходимия ремонт го отказва. След това разглежда и апартаменти ново строителство, докато не започва да пресмята колко ще струва довършването им.
„Гледах ново строителство, където нямаше нищо по БДС, обаче като почнах да смятам ремонта, майстори, и като разбрах цената на една баня - в евро, между 5000 и 10 000 евро, одма! И в началото на тази година почнаха цените да скачат яко и вече тотално реших, че в апартамента трябва да се слагат само мебели вътре“, разказва Теодор.
Така той попада на готова гарсониера в центъра на Велико Търново. Жилището е 45 кв. метра, около 50 кв. метра с терасата, а цената излиза приблизително 1800 евро на квадратен метър. „Аз съм изключително доволен от сделката - първо заради локацията и защото всичко беше готово и трябваше само да избирам мебелите“, казва купувачът.
„Шпакловка и замазка“ вече означава още десетки хиляди
Според брокера Йордан Нешев случаят не е изключение, а част от промяна в поведението на купувачите. „Все по-рядко хората имат желание да ремонтират и да обзавеждат апартаменти - било то старо или ново строителство, предпочитат готови и обзаведени имоти. Това най-вече се дължи на покачването на цените както на услугите, така и на строителните материали. Също и заради времето, което е необходимо този имот да бъде завършен“, обяснява той.
Сметката при жилище, предадено на „шпакловка и замазка“, вече може да промени изцяло преценката дали офертата е изгодна. „Грубо човек може да се ориентира - около 400-500 евро на квадрат са в момента за довършителни и ремонтни дейности“, казва Нешев.
При апартамент от 80 кв. метра подобна ориентировъчна стойност означава още между 32 000 и 40 000 евро само за довършване и ремонт. Към това могат да се добавят мебели и техника. Именно затова сравнително по-скъпият готов апартамент понякога започва да изглежда по-евтин от привидно изгодното ново жилище, което тепърва трябва да бъде завършено.
Наем, кредит и ремонт едновременно
Има и още една причина купувачите да бягат от ремонтите - времето. Много семейства живеят под наем, докато купуват собствен имот, и при незавършено жилище трябва месеци наред да плащат едновременно наем, вноска по ипотеката и сметки на майстори.
„Хората масово живеят под наем и в същото време искат да си купят ново жилище, нямат възможност да плащат и наем, и заем, и да правят ремонти в същото време. Затова предпочитат готови варианти, да могат веднага да се настанят“, посочва Нешев.
Тази промяна удря и друг традиционно търсен сегмент - старите къщи в селата. Ниската покупна цена вече не е достатъчен аргумент, ако покривът, инсталациите, банята, дограмата и отоплението изискват голяма допълнителна инвестиция.
Готовият имот получава нова премия
Във Велико Търново жилищата в момента се предлагат приблизително между 1500 и 2200 евро на квадратен метър, но качествените напълно завършени имоти са ограничени. Именно този недостиг може да превърне добрия ремонт и обзавеждането в ново конкурентно предимство при продажба.
Апартаментът, купен от Теодор, например е бил ремонтиран от предишните собственици преди сделката. „Имахме си наемател, решихме да го продадем, ремонтирахме го. Беше много амортизиран от наемателя и имаше нужда от ремонт“, разказва продавачът Мария Димитрова.
Така една тенденция, видима засега ясно във Великотърновско, очертава по-голямата промяна на имотния пазар - купувачът вече не гледа само цената на квадратния метър. Все по-важна става крайната цена на ключа, който отключва жилище, готово за нанасяне.
