Поскъпване над 15% и България сред лидерите в ЕС
Последното тримесечие на 2025 г. завари българския жилищен пазар в подчертан възход.
Годишният ръст на цените надхвърли 15%, поставяйки страната сред най-бързо поскъпващите пазари в Европейския съюз. Тенденцията се вписва в по-широкия контекст на 2025 г., когато цените растяха устойчиво, а търсенето остана стабилно въпреки затягащите се условия за банково кредитиране. Данни на международни анализи потвърждават, че България е сред държавите с най-висок годишен ръст на жилищните цени в ЕС през 2025 г.
Двустайните и тристайните – звездите на пазара
Най-силно търсене продължават да имат двустайните и тристайните апартаменти.
Те са „златната среда“ за купувачите – достатъчно компактни за инвестиция, но и достатъчно функционални за семейства. Ограниченото предлагане на готови за живеене имоти допълнително засилва конкуренцията, особено в София, Варна и Пловдив, където интересът към качествено ново строителство остава висок.
София: 20% ръст при най-търсените жилища
Столицата отново е двигателят на пазара.
Данни на агенции за недвижими имоти показват, че през последното тримесечие на 2025 г. двустайните и тристайните жилища в София са поскъпнали с около 20% на годишна база.
Едностайните и многостайните също бележат ръст, но по-умерен – около 10%.
Тези стойности кореспондират с общата картина за страната, където Националният статистически институт отчита годишно увеличение на цените от над 15% през 2025 г.
Еврото като катализатор на инвестиционната вълна
Въвеждането на еврото в началото на 2026 г. оказва осезаем психологически ефект върху пазара още през 2025 г.
Инвестиционните покупки се увеличават от 21% през 2024 г. до 25% през 2025 г. – знак, че домакинствата търсят сигурност за спестяванията си в период на икономическа несигурност.
Този ефект е наблюдаван и в други държави, въвели еврото – първоначален ръст на търсенето, повишена активност на вътрешни и външни инвеститори и ускоряване на сделките.
Новото строителство – предпочитаният избор в столицата
Около една трета от всички сделки в София през 2025 г. са за ново строителство.
Причините са ясни: по-високо качество, по-гъвкави схеми на плащане и по-голяма предвидимост на крайната цена.
В условията на по-строги банкови изисквания това дава на купувачите усещане за контрол и сигурност.
По-малки жилища, по-бързи сделки
Средната квадратура на закупените жилища намалява от около 115 кв. м в началото на годината до около 100 кв. м в края ѝ.
Това е пряк резултат от ръста на инвестиционните покупки – по-малките апартаменти се отдават по-лесно, реализират по-висока доходност и изискват по-нисък първоначален капитал.
Пазарът в национален мащаб: ръст във всички големи градове
Данните на НСИ за 2025 г. показват, че ръстът на цените е широкоспектърен –
от Русе (+9% за първото тримесечие), през Варна (+5.8%), до Пловдив (+3.7%).
Годишното увеличение за страната достига 15.1%, което потвърждава устойчивата тенденция на поскъпване.
Анализите на международни издания също поставят България сред най-бързо растящите пазари в Европа, като отбелязват силно търсене, ограничено предлагане и макроикономически фактори, които поддържат ценовия натиск.
Пазар в подем, но и под напрежение
Жилищният пазар в България навлиза в 2026 г. с висока скорост:
силно търсене, ограничено предлагане, растящи инвестиции и психологически ефект от еврото.
Но зад този подем стоят и рискове – достъпността на жилищата намалява, кредитните условия се затягат, а предлагането на качествени имоти изостава от нуждите на пазара.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
