Герман е в точката, в която Лозен беше преди пет години – тиха зона с огромен потенциал, която изведнъж се превръща в строителна площадка. Данните от имотните портали показват ясно: интересът към парцели и къщи в Герман расте, а новите комплекси вече оформят силуета на бъдещия „нов квартал“ на София.
В момента в района се предлагат както парцели за строеж, така и готови или в процес на изграждане къщи. Пример е обявен парцел от 539 кв.м в регулация, с достъп по асфалт и налично електричество. Това е типичният профил на терените, които купувачите търсят – готови за строителство, с инфраструктура и бърз достъп до Околовръстното.
Какво се строи в Герман – нови комплекси, нови стандарти
Герман вече не е място за единични къщи. Тук се появяват модерни затворени комплекси, които следват модела на Лозен и Панчарево. Един от най-ярките примери е комплекс „Синевир“, разположен между Герман и Панчарево.
Комплексът предлага къщи с площ около 409 кв.м, на цени около 654 400 евро. Това е висок клас проект с подземни улици, пешеходни алеи, висока озелененост и модерни фасади – концепция, която до скоро беше характерна само за Лозен.
Тенденцията е ясна: Герман се ориентира към премиум сегмента, но все още предлага по-достъпни цени от Лозен.
Кои са купувачите – новата вълна семейства от София
Профилът на купувачите в Герман е почти идентичен с този в Лозен, но с една важна разлика – тук идват хора, които искат спокойствие и пространство, но не са готови да плащат най-високите цени на пазара.
Това са предимно:
Млади семейства от Младост, Дружба и централните квартали, които търсят къща с двор.
Професионалисти в IT сектора, които работят хибридно и ценят природата.
Хора, които вече са гледали имоти в Лозен, но са открили по-добро съотношение цена–качество в Герман.
Те търсят модерни къщи, високи тавани, енергийна ефективност, добър достъп до София и възможност за живот в затворена среда с контрол на достъпа.
Цените – голямото предимство на Герман
Цените в Герман са по-ниски от тези в Лозен, но тенденцията е към бързо изравняване.
Парцели:
– от 135 000 до 150 000 евро за 700–1000 кв.м, според офертите в района
Къщи в комплекси:
– от 600 000 до 700 000 евро за висок клас ново строителство (пример: „Синевир“ – 654 400 евро за 409 кв.м)
Единични къщи:
– от 350 000 до 500 000 евро, в зависимост от степента на завършеност
В сравнение, в Лозен цените в затворените комплекси започват от 800 000 евро и достигат над 1,2 млн. евро за по-големите къщи.
Герман срещу Лозен – битката за новия южен елит
Лозен е по-напред в развитието си – там вече има изградени мегакомплекси, инфраструктура и силно търсене. Но Герман има предимства, които го правят следващия голям играч:
По-близо е до София от източната страна.
Има по-големи свободни терени за нови проекти.
Цените са по-достъпни, което привлича по-широк кръг купувачи.
Комплексите, които се строят, са от висок клас и конкурират Лозен по качество.
Герман е в началото на своя строителен бум – точно както Лозен беше преди няколко години. Разликата е, че тук инвеститорите вече знаят какво работи и какво търси пазарът.
Герман влиза в голямата игра
Герман вече не е периферно село. Той е новият южен фронт на София – място, където се строят модерни комплекси, където цените растат, а купувачите идват с ясни изисквания за качество, пространство и спокойствие.
Ако Лозен е премиум зоната на бъдещето, Герман е неговият по-достъпен, но бързо догонващ конкурент. И всичко показва, че следващите три години ще го превърнат в един от най-желаните адреси около София.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
