Едно село край София става новият имотен магнит за милионери, напълно засенчвайки богаташките квартали Бояна, Драгалевци и Симеоново.
Герман вече не е просто „село край София“. То се превърна в една от най-динамичните и желани зони за живот около столицата — място, където пазарът на къщи е в разцвет, а новото строителство на апартаменти започва да променя силуета на района. Данните от последните месеци показват ясно: интересът към имотите тук расте, цените се покачват, а профилът на купувачите става все по-взискателен.
Пазарът в числа: район в преход и растящо търсене
В платформите за недвижими имоти в момента се предлагат между 260 и 270 активни оферти в Герман. Средните стойности очертават силно сегментиран пазар: аритметичната средна цена на имотите достига около 589 000 евро, докато медианата е значително по-ниска — около 295 000 евро. Разликата е показателна: в Герман съжителстват стари къщи, парцели, нови еднофамилни домове и луксозни имоти от най-висок клас.
Средната цена на квадратен метър също варира — от около 485 евро по аритметично изчисление до 149 евро по медиана. Това е типичен профил на район, който се трансформира и привлича различни типове купувачи.
Къщите — символът на Герман
Герман остава територия на къщите. И то не просто на стандартни еднофамилни домове, а на имоти, които вече играят в премиум сегмента. В Bazar.bg се откроява оферта, която сама по себе си разказва за новия статут на района: луксозна къща на цена 1 512 000 евро. Това е стойност, характерна за Бистрица и Панчарево — райони, които традиционно се смятат за елитни.
Освен нея се предлагат и множество къщи между 516 000 и 674 850 евро, както и имоти във вилна зона „Врана – Герман“, където нови къщи с площ около 176 кв.м и двор от 595 кв.м се продават за около 440 000 евро. Търсенето е стабилно, а купувачите — все по-взискателни.
Кой купува в Герман и какво търси
Профилът на купувача в Герман е ясен: семейства в активна възраст, IT специалисти, предприемачи, хора със свободни професии и българи, завърнали се от чужбина. Общото между тях е желанието за пространство, тишина и природа, но без да се губи удобството на близостта до София.
Изискванията им са конкретни: двор от поне 500 кв.м, модерна архитектура, енергийна ефективност, газификация и бърз достъп до Околовръстното и Самоковско шосе. Купувачите търсят не просто имот, а среда — място, което да съчетава спокойствие и удобство. Затова и предлаганите къщи са с подове от мрабор, парапети от ковано желязо, най-висок клас гранитогрес и фаянс.
Апартаментите навлизат — тихо, но уверено
Макар къщите да доминират, Герман вече не е изцяло еднофамилен район. Новото строителство включва и многофамилни сгради — тенденция, която до скоро изглеждаше далечна. В Imoti.com се предлагат апартаменти в нови газифицирани сгради на цена около 1550 евро/кв.м с ДДС. Това е знак, че инвеститорите виждат потенциал за уплътняване на района, а купувачите — по-достъпна алтернатива на къщите.
Какво се строи в момента
Герман е в активна фаза на развитие. Строят се малки затворени комплекси с къщи, еднофамилни и двуфамилни домове, както и нови апартаментни сгради с различни типове жилища. Интересът към парцелите също расте — купувачите искат да строят по свой вкус, а инвеститорите търсят терени за бъдещи проекти.
Герман, Лозен и Иваняне: три различни посоки на развитие
Герман е по-близо до София от Лозен, по-урбанизиран от Иваняне и по-скъп и от двата района. Лозен остава предпочитан заради гледките и пространството, но инфраструктурата все още го забавя. Иваняне е по-спокойно и по-достъпно, но расте по-бавно. Герман, напротив, е в точката, в която търсенето, инфраструктурата и инвеститорският интерес се срещат.
Районът, който вече влезе в голямата лига
Герман е на прага на нов етап. Къщите остават неговият символ, но апартаментите вече променят профила му. Инвеститорите гледат към района с увереност, а купувачите — с желание да намерят дом, който съчетава природа, пространство и удобство. А офертата за 1.5-милионната къща е най-ясното доказателство, че Герман вече е част от премиум пояса на София.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
