Докато южните квартали на София се задъхват от презастрояване, а цените в Лозен и Панчарево летят към небето, един район постепенно, почти незабелязано, се превърна в нов магнит за купувачите. Нови Искър – доскоро възприеман като периферия – днес е сред най-динамичните точки на пазара. Причината е проста: тук все още има пространство, въздух, къщи с двор, а цените са далеч по-достъпни от южната дъга.
Какво се предлага?
В момента в Нови Искър се предлагат около 260 имота за продажба – внушителен брой за район, който до скоро беше встрани от големите инвестиционни потоци.
Пазарът е доминиран от:
Къщи – най-търсеният продукт. Цените варират между 220 000 и 240 000 евро за ново строителство с двор, като офертите са за двуетажни семейни къщи с площ около 150–200 кв.м.
Парцели – изключително активен сегмент. Има оферти от 31 000 до 110 000 евро за урегулирани терени, което привлича инвеститори и семейства, които искат да строят сами.
Апартаменти – малко на брой, но с растящ интерес. Двустаен апартамент се предлага за около 115 000 евро за 56 кв.м.
Средната цена на квадратен метър в района е около 781 лв. (приблизително 400 евро) според Imoti.com – стойност, която е няколко пъти по-ниска от южните квартали.
Има ли рекордни сделки?
Да – макар и не в мащаба на Лозен или Бистрица. Най-високите оферти в момента са за нови къщи около 230 000–240 000 евро, а при парцелите има сделки, които достигат 110 000 евро за терен в регулация. За район като Нови Искър това е показателно: пазарът се ускорява, а инвеститорите вече гледат на мястото като на следващата зона за разширение на София.
Кои са купувачите
Профилът е различен от този в Лозен, където се настаняват предимно високодоходни семейства и хора, търсещи „елитна периферия“.
В Нови Искър купуват:
Млади семейства, които искат къща, но не могат да си позволят южните райони.
Хора, работещи в София, но търсещи спокойствие и по-ниски разходи.
Инвеститори, които купуват парцели с идеята за бъдещо строителство.
Хора, бягащи от презастрояването в квартали като Кръстова вада и Витоша.
Това е пазар на прагматичните купувачи – тези, които искат пространство, но не гонят престиж.
Какво търсят купувачите
Търсенето е концентрирано върху:
къщи с двор
редови къщи
парцели за строеж
ново строителство с добър достъп до София
Интересът към апартаменти е по-слаб, но расте – особено сред хора, които искат да избягат от високите цени в града, но не са готови за къща.
Сравнение с Лозен: две различни философии на живот
Лозен и Нови Искър са два полюса на новата периферия на София.
Лозен
Цени на къщи: 350 000 – 600 000 евро
Купувачи: висок доход, ИТ, предприемачи, хора с дистанционна работа
Пазар: елитен, с ограничено предлагане
Търсене: големи къщи, панорамни гледки, затворени комплекси
Нови Искър
Цени на къщи: 220 000 – 240 000 евро
Купувачи: млади семейства, прагматични купувачи, инвеститори
Пазар: достъпен, с много парцели и активно строителство
Търсене: функционални къщи, достъпни терени, спокойствие
Ако Лозен е „елитната тиха зона“ на София, Нови Искър е новият реалистичен избор – място, където можеш да имаш къща и двор, без да влизаш в територията на луксозните сделки.
Нови Искър – следващата голяма зона за разширение на София
С достъпни цени, голямо предлагане и растящ интерес, Нови Искър се превръща в един от най-перспективните райони около столицата.
Той е логичният отговор на въпроса: „Къде около София все още може да се живее спокойно и на разумна цена?“
И ако тенденцията се запази, районът може да повтори пътя на Лозен, Панчарево и Бистрица – но със свой собствен, по-достъпен и по-човешки характер.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
