Когато покривът на една жилищна сграда протече, въпросът „кой плаща“ неизбежно се превръща в източник на напрежение между съседите. Законът за управление на етажната собственост (ЗУЕС) обаче е категоричен: покривът е обща част на сградата и неговият ремонт е задължение на всички собственици – без значение на кой етаж живеят. Това важи както за основен, така и за необходим или неотложен ремонт, когато има опасност за конструкцията или за здравето на обитателите.
Покривът като обща част – какво означава това
Според ЗУЕС общите части включват всички елементи, които обслужват сградата като цяло – покрив, фасада, основи, стълбище, инсталации. Покривът е част от конструкцията и затова неговото поддържане е колективно задължение.
Когато има теч, компрометирана хидроизолация или изгнили греди, ремонтът се определя като неотложен или необходим, защото засяга безопасността и нормалното използване на сградата. В тези случаи законът не оставя място за отказ – всички собственици участват в разходите.
Могат ли живеещите на първия етаж да откажат да плащат
Това е най-честият спор във всеки блок. Аргументът „покривът не е мой проблем“ звучи логично, но няма правна стойност.
Законът не прави разлика между етажите – собственикът на първия етаж има същите задължения към общите части, както и този на последния.
От 2024 г. правилата са още по-ясни: всички собственици плащат разходите за поддръжка и ремонт на общите части, независимо дали живеят в имота, на кой етаж се намира той или дали лично ползват дадена част от сградата.
С други думи – не, първият етаж няма право да откаже участие в ремонта на покрива.
Какво става, ако някой откаже да плати
Решението на общото събрание е задължително за всички. Ако собственик откаже да участва в разходите, домоуправителят или управителният съвет може да издаде покана за доброволно изпълнение, а след това – да потърси сумата по съдебен ред.
Законът позволява издаване на заповед за изпълнение, което значително ускорява процеса.
Когато покривът протече, законът е ясен
Покривът не е проблем на последния етаж, а на цялата сграда. Той е обща част и неговият ремонт е колективно задължение.
Нито първият етаж, нито необитаемите апартаменти, нито отсъстващите собственици могат да се освободят от участие.
ЗУЕС е категоричен: общите части се поддържат от всички – за да бъде сградата безопасна, годна за обитаване и защитена от разрушаване.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
