През 2017 г. имотите ще поскъпнат с 6-10%

Подемът на пазара на имоти ще продължи и през новата 2017 г. като ще има леко покачване на цените в големите градове с между 5% и 10%, прогнозират експертите в бранша. "Оптимист съм за пазара в големите областни градове на страната, но не очаквам сериозни ръстове в цените на имотите през 2017 г., може би в рамките на 6-8%, не повече от 10%", каза за в. "Стандарт" Младен Митов от агенцията за недвижими имоти "Явлена". "Но всеки имот е носител на някаква стойност, която се формира от неговите качества. Не може да се каже средната цена скача, защото всеки имот е строго индивидуален", допълни той.
"И през 2017 г. очакваме жилищният пазар да е особено активен и то в сегмента задоволяване на жилищните нужди. Надяваме се да има повече оферти, за да може пазарът да бъде адекватно захранен", обясни Младен Митов. Но според него не се очаква особен ръст в цените, тъй като в сделката винаги има и купувач, който е достатъчно разумен и достатъчно добре знаещ какво иска. Това, че ще има известен дисбаланс между търсене и предлагане, не значи в никакъв случай, че ще се вдигнат цените. Купувачите са склонни да дадат повече пари, при положение, че намерят някакво допълнително качество в имота, но те не дават пари на всяка цена.
Основание за оптимистичните нагласи за 2017 г. дават добрите данни за пазара на имоти през изминалата 2016 г. Още няма обобщени данни за сделките през четвъртото тримесечие на 2016 г., но в големите областни градове се отчита ръст на покупките на имоти през третото тримесечие, припомни Младен Митов. Очакванията са броят на сделките да продължи да расте и през новата година, но не с такива големи темпове, просто защото пазарът разполага с определено количество имоти.
"Oчакваме категорично пазарът да се запази стабилно активен през новата година. За момента имаме стабилност и в банковата политика, което гарантира и при нас сделките да бъдат спокойни", коментира за "Стандарт" и Илиана Василева, зам.-председател на "Сдружение брокери на имоти". И според нея ще се наблюдава плавен ръст на цените - от порядъка на 5-10%, в зависимост от типа имот и в коя част на България се намира. Има малки селски имоти, където, разбира се, цените не се покачват. "Това, което имаме като тенденция от есента очакваме да се запази и през новата година - един трайно стабилен пазар с лек ръст на цените в големите градове и при новото строителство", заяви тя. Купувачите стават все по взискателни, знаят както търсят и са готови да дадат повече пари, но само за качествени имоти, които отговарят на очакванията им. В София ще останат приоритетни източните райони около Дианабад и Студентски град, които са много добри като инвестиция, атрактивна е и централната част на столицата, както и южните райони. От друга страна се повишават леко и цените на имотите в кварталите, където вече има метро. "Забелязва се, че семействата търсят по-големи жилища. Има хора, които вече не търсят само с цел инвестиция, а с цел покупка за лични нужди - големи, комфортни жилища, с 2-3 спални, от порядъка на 100-130 кв. м. От няколко месеца се забелязва тази тенденция", коментира Илиана Василева.

Очакват да нарасне броят на сделките

През новата 2017 година подемът на пазара на имоти в София и другите големи градове на страната ще продължи и отново ще бъде движен от местното търсене, като купувачите ще бъдат все по-добре информирани за актуалните пазарни тенденции и ценови нива. Това се посочва в анализ на консултантската компанията Bulgarian Properties. "Създалата се конкуренция между новите сгради (новозапочващи и вече реализирани) и между тях и обектите на вторичния пазар ще доведе до една по-пъстра картина на предлагането, която все по-добре ще успява да удовлетворява търсенето. Това от своя страна ще доведе до допълнително увеличение в обема продажби. Очаквам ръстът на продажбите да е по-значим, отколкото нарастването на цените на имотите, където темпът ще се забави с балансирането на пазара и ще остане в рамките на до 10% през 2017 г.", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties. Според нея през новата година ще имаме по-подготвени купувачи, по-добро предлагане и достъпно банково финансиране. Всичко това дава предпоставки за запазване на възходящия тренд на пазара.

Българите движат пазара на морето

Българите ще останат най-активните купувачи на пазара на ваканционни имоти и през новата 2017 г., каза Младен Митов от агенцията за имоти "Явлена". За това ще допринесе свалянето на цените от страна на продавачите. "При тези цени, които вече се виждат на пазара на ваканционни имоти, от 300-400 евро кв. м., защо българинът да не помисли да си купи такова жилище? Когато цените са разумни, интерес има", обясни Митов.
Естествено, предлагането на ваканционни имоти е в пъти по-голямо от търсенето, и пазарът в този сегмент няма да е толкова динамичен като при жилищните имоти. Според Младен Митов руските туристи си имат достатъчно проблеми по отношение на инфлацията и санкциите, които са им наложени от ЕС, така че те няма да са основния двигател на пазара на ваканционни имоти. Той ще се движи от други чуждестранни туристи, а в известна степен и от българи.