София. Чужди фондове са на път да изместят банките при кредитирането на строежи. През 2012 г. ще се засилят алтернативните методи за финансиране на имоти, каза Михаела Лашова от "Фортън Интернешънъл".
Най-голяма роля се очаква да играе така нареченото мецанин финансиране. Това е вид заем, който не е обезпечен с активи, отпуска се за кратък срок от 2 до 5 години и е с висока лихва от 12-18%. От него обикновено се възползват собственици на сгради, които са почти напълно завършени, но нямат собствени средства за довършителните работи, обясни Лашова.
Най-честите ползватели на тези услуги са строители, чиито сгради са започнати малко преди или по време на кризата. Друг вариант за довършване на сградите е бартерът - фирмите взимат необходимите материали срещу част от апартаментите или магазините, които предстои да бъдат построени. Алтернативи са и стоковото финансиране и факторингът, при който дадена фирма "продава" вземанията си по фактури от строител на трето лице в замяна на незабавно плащане.
В момента банките отказват финансиране на проекти, които тепърва ще стартират.
Пазарът на офис и търговски площи бележи ръст през 2011 г., отчитат от "Фортън". Компанията е сключила с 22% повече сделки спрямо 2010 г. Прогнозата им за Годината на дракона е наемите на първокласните офиси да се запазят около 10-12 евро за кв., а при търговските площи - около 27 евро за София и 18-20 евро в останалите градове. Доходността от наеми се очаква да се запази и офисите да носят възвръщаемост от 9,5% годишно, а магазините - 9%.
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
