През 2017 г. ще нарасне търсенето на офис площи

2017 г. ще бъде ключова за пазара на бизнес имоти в България, с големи сделки с офис сгради и търговски центрове. Тази прогноза се основана на растящия интерес към Югоизточна Европа, наличието на свободни пари и атрактивните нива на доходност при умерен риск, които българският пазар предлага. Такава е прогнозата на консултантската компания Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония.
Интересът към страната е в резултат и от добрите макроикономически показатели – икономиката за поредна година расте с темпове над средните за ЕС. Първите резултати се виждат и тази година с осъществяването на няколко големи сделки, сред които тези за Sofia Airport Center и Mall Plovdiv, и общ обем сделки за годината в диапазона 250–270 млн. евро, посочват от компанията.

"На пазара на бизнес имоти интересът за придобивания е насочен основно към офис и търговските площи, тъй като тези сегменти вече са относително добре развити и предлагат продукт, който отговаря на търсенето и изискванията на международните инвеститори", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията.

2017 г. ще е поредната динамична година за пазара на офис площи, главно заради продължаващия ръст при IT и аутсорсинг сектора. През следващата година се очаква предлагането на офис площи да нарасне осезаемо заради новите проекти, които ще излязат на пазара в София - City Tower, Millenium Center, Polygraphia Office Center, Sofia One – Phase 2, Prografix Office Center и други. Общият обем на новопостроените площи се изчислява на около 150 хил. кв.м, само че около една трета от тях вече са наети. Така ограниченото предлагане на първокласни имоти ще доведе и до лек ръст на офертните наемни нива. В момента те са от порядъка на 13–13,5 евро за кв.м за първокласните сгради.

Очаква се и недостигът на подходящи като размери и видимост помещения да доведе до лек ръст в наемните нива за първокласни търговски площи през следващите месеци. В момента средният наем на първокласно помещение в софийските търговски центрове е 28 евро за кв. м.

Що се отнася до индустриалните имоти, Build-to-suit проектите, т.е. строителството по поръчка на навлизащи в страната инвеститори, ще остане водеща тенденция на пазара през следващата година, очакват експертите.
Продължава изграждането на етапи от големи индустриални паркове и зони в района на София, като през предстоящата година заявките са за нови 23 хил. до 33 хил. кв. м спекулативни площи на пазара. Като цяло обаче спекулативното предлагане остава слабо и това ограничава наемната активност.