София
Големият пожар на Уолстрийт вледени цените на имотите у нас. Тътенът от краха на световните финансови гиганти "Мерил Линч", "Леман Брадърс" и AIG все още не се е усетил реално. Паниката обаче вече е обхванала пазара. Брокери, банки, инвеститори и купувачи се дебнат изпод вежди и чакат какво ще предприемат другите участници. Затова и сделките са намалели 2,5 пъти в сравнение с предишната година, съобщaват посредници на имоти, цитирани от в. "Стандарт".
Ако не сте притиснат до стената, най-добре изчакайте поне месец, преди да си купите жилище, съветват експерти от бранша. Този срок е достатъчен, за да се разбере накъде ще задуха вятърът на имотния пазар. Корекции в цените, независимо дали нагоре или надолу, ще има най-рано догодина, категорични са от "Адрес Недвижими имоти". Дотогава кризата ще влияе предимно на обема сключени сделки и не толкова значително на цените. Логиката сочи, че ако човек няма доходи, които да му позволят покупка в брой, или не отговаря на условията на банката за получаване на ипотечен кредит, за него няма значение дали цената е 1000 или 1100 евро на квадратен метър. Тези, които имат средства и се чувстват сигурни в бъдещото си финансово състояние, купуват и в момента, твърдят от "Адрес". Няма икономическа логика да очакваме спад от 40 или 50% на цените на жилищата у нас, категорични са от компанията лидер на пазара. Голям процент от населението притежава неипотекирани имоти, което означава, че по-слабо можем да бъдем засегнати от криза, за разлика от САЩ или Великобритания.
Цените на жилищата от средния клас може да паднат заради желанието на инвеститори да продадат по-бързо построеното и да си възвърнат парите. Това коментира шефът на Национално сдружение "Недвижими имоти" Лъчезар Искров. Според него в изграждането на домове на цени между 1000 и 1500 евро е заложена по-голяма печалба, отколкото в евтините. Така че вложителите ще трябва да се откажат от големите маржове, ако искат бързо да пласират готовите проекти.
Цените в ниския сегмент и тези на луксозните апартаменти и къщи ще се запазят или леко ще се покачват, прогнозира Искров. На същото мнение е и регионалният директор на "Ремакс" Илиян Николов. Корекция ще има в средния сегмент, където в момента се наблюдава 20-30% разминаване между офертни и реални цени. Брокерите предлагат квадратния метър по 1300 евро, а реално сделки се случват на 1000-1100, твърди Николов.
Въпреки намалелия брой сделки с недвижими имоти не може да се говори за криза на пазара, категоричен е изпълнителният директор на "Ера - България", Теодора Димитрова. Финансовата криза у нас не може да е толкова голяма, колкото в САЩ и Великобритания, защото пазарът ни зависи от 5 до 10 пъти по-малко от банковото кредитиране, обясни Димитрова.
Наталия Малчева
Последвайте ни в Google News Showcase за важните новини
Вижте всички актуални новини от Standartnews.com
