Нова уникална държавна институция ще управлява и контролира парите от всички сделки, изповядвани от нотариусите, както и от продажбите на съдебните изпълнители и синдиците. Така ще се предотвратят не само имотните измами, но и прането на пари. Тя ще се нарича Депозитна и консигнационна каса.

За създаването й чрез специален закон се договориха преди няколко дни Министерството на правосъдието и Нотариалната камара. Идеята за касата беше лансирана за първи път от шефа на Нотариалната камара Димитър Танев. Гарантирани ли са парите ни в тази каса и ще намалеят ли имотните измами, попитахме нотариус Димитър Танев.

- Г-н Танев, вярно ли е, че заради кризата нотариусите скучаят и с мъка изповядват дори по една сделка на ден?
- Вярно е, но кризата засяга и строителите, и брокерите. Надявам се до края на годината тя да отшуми и през следващата вече да сме забравили за нея. Това ще стане, защото резервите на банките ще се отворят и ще се раздвижи кредитирането.
- Какви мерки срещу кризата бихте предложили. Да купуват ли хората жилища сега?
- Който има средства, би трябвало да купува, защото големите предприемачи така са станали богати, когато са купували по време на криза. Само за този, който има средства, е най-изгодно да купува и да инвестира.
- Депозитната каса ли е механизмът, който ще гарантира сигурността на сделките?
- Тя е филтър, с който се проверява произходът на средствата, удържат се всички публични държавни вземания. Създаването на депозитна и консигнационна каса е договорено чрез специален закон. През нея ще минават парите от всички сделки, изповядвани от нотариусите, както и от продажбите на съдебните изпълнители и синдиците. След като се удържат всички суми и се проследи произходът на средствата, те се превеждат на продавача. Това трае доста време. Във Франция е един месец, а тук може да е по-бързо 2-3 седмици. Оттам парите поемат към търговските банки. Когато търсихме сравнителна правна уредба с оглед деклариране на истинската цена на имотите, се спряхме на Франция. Аналогична система работи там от 1816 г. Уредбата на нашето вещно право е свързано и почти идентично с френското. Там се указва, че цените при сделките с недвижими имоти се определят от вещите лица, общината има право на изкупуване, ако се продължава симулативна цена.
- Банка ли е депозитната такса?
- Не, тя не носи лихва. И сумата стои малко време в нея - 2-3 седмици.
- Не се ли явява депозитната каса конкуренция на търговските банки?
- Не. Тя им доставя пречистени средства. Ще увеличи потока от чисти пари към банките, защото ще се избегнат сделките в брой. Още при сключване на предварителния договор, когато се дава капарото, то трябва да мине през депозитна каса. Тя е стопроцента държавна. Изпълнителните й директори ще се назначават от парламента и това е един гарант за сигурността. Тя има вторичен белег, че е гарант и за самата собственост. Защото ако стоят 2-3 седмици парите, просто няма как да се симулира действителна цена, която се привежда на продавача. Държавата гарантира парите, когато са в депозитната каса - тя стои зад тях. Повече време може да стоят, ако трябва да се проверят по-дълго. Ние ще участваме като експерти по въпросите, касаещи сделките с недвижими имоти. Всички суми, които касаят правото на собственост, трябва да се официализират.
- А парите от сделките с автомобили - и те ли ще влязат в тази каса?
- Възможно е. Въпрос на местно решение. Във Франция не са обхванати. Няма пречка в работната група, която ще прави депозитната каса, да обсъдят и това. Депозитната каса е строга и радикална мярка срещу прането на пари и събирания на вземанията. С представители на агенцията за недвижими имоти коментирахме, че ако се направи депозитната каса, това означава, че ще се движим по осветени, чисти, без дупки улици, с поддържани тротоари, но ще караме макар и не стари, но по-евтини коли. Както е в чужбина.
- Все пак това ще са замразени пари, лихви по тях не текат.
- Замразени за един кратък период. Може да се намери решение за определен период да тече лихвен процент, който е посочен в закона. Държавата събира такса за това, а от тази такса банката формира печалба. Загубите са за държавата, а не за гражданите. Кредитирането е целево. Ще бъдат ангажирани оценители, които и в момента извършват подобна дейност. Вещите лица ще определят каква е пазарната цена в даден район и ще я актуализират на всеки 3-4 месеца. Спрямо цената за района ще може да се свери дали стойността на дадена сделка не се разминава драстично и дали не се цели пране на пари и укриване на данъчни задължения. Разминаване, разбира се, може да има, но в рамките на разумните 5-10% заради подобренията в даден имот, но не и както сега, с по 300% до 1000%.
- Има ли опасност да бъдат подкупвани вещите лица?
- Ако има писани правила, няма как да стане. Ако имате каталог и знаете в този район средната пазарна цена, тя ще стане единно понятие. Сега, когато се продава от общината, е една, когато се компенсират гражданите с компенсаторки е друга, при приватизация е трета. С пазарна цена се прикриват цени на черно, изкуствено се занижават и това са огромни загуби за държавата.
- Бихте ли посъветвали хората да купуват ипотекирани жилища?
- Да. Те се продават на по-ниска цена, но след консултация с нотариус, че всичко със собствеността е наред. Би трябвало да се посъветват кредиторите да разсрочват вземанията - поне лихвите по кредитите. Защото дори и сега при тези търгове имотът се продава под оценката. При едно такова разсрочване се запазват интересите и на банката - после ще може да се събере цялото вземане, а човекът ще си запази имотите.
- Защо поискахте достъп до информационната система на МВР?
- Зачести продажбата на имоти с фалшива снимка на личната карта. Ако имаме достъп до системата на МВР, по интернет влизаме и правим такава справка дали човекът, който се изправя пред нас, е същият като този на снимката в архивите на министерството. Нотариалната камара е внесла в МВР проект на инструкция за достъп до информационната му система и възможност за проверка на данните от личните карти, за да се предотвратят измамите с недвижими имоти. Надяваме се ведомството да ни даде такава връзка.
- Вярвате ли, че чрез създаващата се единна информационна система на нотариусите ще се предотвратяват имотните измами?
- Единната информационна система между всички нотариуси ще намали до минимум имотните измами. Системата задължава всеки нотариус да вкарва в сървъра на камарата извлечения от пълномощните, касаещи недвижими имоти, отказите, оттеглянията на пълномощните, завещанията, а впоследствие и други удостоверявания. Всичко се вкарва на ръка и е доста трудоемко. Така вече ще могат да се правят справки и да изчезне общественият страх от двойни и тройни продажби. Работи се върху съвместим модул.
- Каква ще е гаранцията за сигурност на документите в тази система?
- Достъпът на всички държавни органи е безвъзмезден. Гражданите могат да направят справка срещу 2,40 лв. само чрез нотариус. Тази справка ще е безплатна за съдии по вписванията. Говорихме със заместник-министърката на правосъдието Жанета Петрова и кметовете на големите общини, където няма нотариуси, да могат да издават пълномощни.
- Адвокати ще имат ли достъп до информационната система?
- Да, но чрез нотариусите. Това е регистър. В момента тече промяна в Правилника за вписванията и лично аз предложих достъпът до имотния регистър да стане като европейския - опосредстван. Те ще бъдат дадени за съгласуване в началото на октомври 2009 г. У нас всеки може да прави справка за всички актове, след като плати такса. Това е и една от причините за голяма част от имотните измами. В Германия и Франция справка за чужд имот се прави само при доказан интерес и само при адвокат чрез съдебния изпълнител или нотариус. Така трябва да е и у нас.
- Предоставиха ли нотариусите на прокуратурата информация за сделките с имоти за над 500 хиляди лева?
- Близо 90 на сто от всички са предали справките. До момента тези сделки за последните три години са над 10 000. Такива има по две-три сделки на година всеки нотариус.
Антония Кюмюрджиева